Palacete de 180m² en MERCUROL VEAUNES

Située sur les hauteurs de Mercurol, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle s’inscrit dans un environnement d’exception, calme et préservé, au cœur des vignes et des vergers. Elle bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire et totalement dégagée sur la tour de Mercurol, le Rhône, le château de Crussol, l’Ardèche et le Vercors, offrant un tableau naturel rare et recherché.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 715 m², arboré d’arbres fruitiers et d’essences remarquables, la propriété invite à la quiétude et à la contemplation. Une terrasse d’environ 30 m² permet de profiter pleinement de la vue dominante et de l’environnement privilégié.

La maison se distingue par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments anciens de caractère, témoins d’une architecture soignée. Elle se développe sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée accueille une entrée remarquable avec carreaux de ciment d’époque, un salon lumineux au parquet bois, cheminée en marbre et bibliothèque, ainsi qu’une cuisine dinatoire spacieuse, un dégagement avec rangement et une salle d'eau avec toilettes.
Un magnifique escalier en bois dessert l’étage, qui propose quatre chambres au parquet bois, une salle d’eau et des toilettes. Les combles de 55 m² au sol, déjà ouverts, laissent entrevoir de multiples possibilités d’aménagement.

Une annexe attenante de plus de 70 m² offre un potentiel rare d’aménagement, permettant d’augmenter la surface habitable selon vos projets. Un garage, une cave et un local technique complètent le bien.

Après quelques travaux, cette demeure de caractère révélera tout son potentiel et s’adressera aux amateurs de biens rares, de volumes élégants et de vues exceptionnelles, dans un cadre naturel remarquable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey RODRIGUEZ, Tél. : 06 50 61 41 19, E-mail : audrey.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 853653442