Finca de 322m² a LANCIE

- BELLE DEMEURE de 265 m² de caractère et de raffinement
Au cœur de cette propriété d'exception, la bâtisse principale révèle sur deux niveaux des volumes généreux et des matériaux nobles. Chaque espace a été pensé pour sublimer l'art de recevoir et le confort quotidien :
• Un vaste séjour-cuisine avec cheminée en pierre, parfait pour les réceptions.
• Un salon baigné de lumière.
• Une grande pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement.
• Deux suites parentales avec tout le confort moderne.
L'architecture authentique et les prestations soignées font de cette demeure le joyau incontesté du domaine.

- APPARTEMENT PRIVATIF de 54 m²
Attenant à la demeure principale tout en préservant son indépendance, cet appartement de standing comprend deux chambres, un salon élégant, une cuisine équipée, ainsi qu'un garage et une cave. Idéal pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif pérenne.

- GARAGE de 200 m²
Espace spectaculaire offrant de multiples usages : abri pour véhicules de collection, atelier d'artiste, salle de réception ou potentiel d'aménagement en loft. Les possibilités sont infinies.

- UN ART DE VIVRE EXCEPTIONNEL
Piscine chauffée 10m x 5m
Avec sa terrasse couverte, elle invite à la détente en toute saison et devient le théâtre de moments privilégiés en famille ou entre amis sans vis-à-vis.
Possibilité d'acquérir en complément un beau terrain agricole d'1,8 hectares offrant des conditions idéales pour des chevaux ou diverses activités d’élevage.

- UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Au cœur du Beaujolais, à proximité immédiate des commodités
• Moins de 30 minutes de la gare TGV de Mâcon
• Moins d'une heure de Lyon et de son aéroport international
• Environnement préservé offrant calme absolu et authenticité
• Accès rapide aux axes autoroutiers
L'alliance parfaite entre tranquillité campagnarde et accessibilité urbaine.

- UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie :
Résidence principale d'exception avec espaces annexes pour recevoir ou héberger famille et amis.
Pour les passionnés d'œnotourisme :
Création d'un concept immersif alliant hébergement, dégustations et découverte du terroir beaujolais.
Pour les amoureux de patrimoine :
Domaine viticole authentique offrant un cadre de vie unique et des perspectives de valorisation patrimoniale.

- EN RÉSUMÉ
• 322 m² habitables répartis en 2 espaces indépendants
• 1 171 m² de terrain paysager au cœur des vignes et 1,8 hectares de terrain agricole
• Piscine chauffée 10x5m avec terrasse couverte
• Garage exceptionnel de 200 m²
• Accessibilité privilégiée : Lyon < 1h, Mâcon < 30 min
• Potentiel locatif ou d'exploitation touristique exceptionnel

- UN BIEN RARE POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE
Ce domaine d'exception s'adresse aux acquéreurs avisés en quête d'un patrimoine unique : familles désireuses d'un cadre de vie exceptionnel, investisseurs visionnaires, passionnés d'œnotourisme ou amateurs de belles pierres.
Chaque espace, chaque vue raconte une histoire et ouvre un champ des possibles infini.

Visite virtuelle possible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 870 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Johan MONNIER, Tél. : 0611752531, E-mail : johan.monnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 502023195