Villa de 210m² a GENNES VAL DE LOIRE

Découvrez cette villa d'exception à Saumur Sud, une véritable oasis de confort et de modernité !
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine est aménagée et entièrement équipée. Vous trouverez également une suite parentale complète avec chambre, salle de douche, toilettes et un dressing/bureau. Des toilettes avec lave-main complètent ce niveau. L'étage offre un palier desservant trois chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes. Espaces Extérieurs et Commodités
Cette villa ne manque pas d'atouts avec ses vérandas lumineuses, un cellier, une cave et un studio indépendant avec grenier, toilettes et vasque. Profitez également d'un préau, de vastes terrasses, d'un local technique et d'un local de jardinage. Le double garage avec mezzanine est un atout majeur. Le terrain est entièrement clos, avec un portail électrique et interphone pour votre tranquillité.
Un Extérieur de Rêve

Laissez-vous séduire par la piscine chauffée de 5 x 11 m (profondeur 1,80 m), parfaite pour la détente. Le tout est niché dans un terrain paysagé de 4240 m², dont 1788 m² sous la maison.
Performances Énergétiques Remarquables

Cette villa est également très performante sur le plan énergétique :

Consommation électrique annuelle : environ 750/760 euros.
Chauffage (granulés) : environ 356 euros/an.
Le chauffage de l'étage est assuré par une climatisation réversible, ce qui peut influencer le DPE.
Production photovoltaïque (30 panneaux - 11 kWc) : entre 10 000 et 11 000 kWh par an.

Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernité et performance énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085