Edificio de lujo de 708m² a CHERBOURG EN COTENTIN

Rare à la vente : ensemble immobilier de 30 lots meublés, idéalement situé dans une résidence privée du centre-ville de Cherbourg, à deux pas du port et des commodités. Loyers déjà en place, clientèle stable, aucun gros travaux à prévoir. Rendement brut possible de 10,70 % selon le prix d'acquisition.

Opportunité rare dédiée aux investisseurs exigeants : deux immeubles en pleine propriété, non soumis à la copropriété, situés à Cherbourg-en-Cotentin, dans une résidence calme et recherchée, hyper-centre.

Composition :

24 studios entièrement rénovés en 2021–2022
6 appartements T2 refaits entre 2018 et 2022
12 caves (env. 240 m²)
Jardin privatif de 250 m²
Immeubles surélevés sur caves – Pas de copropriété
Fibre, double vitrage, ballons d’eau chaude récents
Locataires : clientèle stable et récurrente (agents de la base navale, Flamanville, étudiants…)
Revenus locatifs annuels : 171 120 € charges comprises
Rendement brut estimé : de 9 % à +10,7 %
Taxe foncière : 17 524 €
Chauffage individuel électrique
Eau chaude individuelle / charges communes réduites
Pas de vacance locative significative

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 950 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carole POIRIER, Tél. : 0759772239, E-mail : carole.poirier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 531 066 546