Palacete de 536m² en CAEN

En exclusivité dans ma vitrine : ensemble immobilier classé remarquable, au cœur d’un parc d’arbres centenaires de près d’un hectare, entièrement clos de murs.
Ce domaine d’exception séduira investisseurs (création d’appartements…), professionnels du tourisme (restaurant, hôtel, maison d'hôtes, gîte de groupe, centre de loisirs…), professions libérales et/ou particuliers en quête d’un projet familial de standing (possibilité de faire cohabiter plusieurs familles tout en ayant une totale indépendance).
Composition :
• Hôtel particulier de 400 m² (dont 120 m² à rénover) sur trois niveaux, 12 pièces, 5 chambres, 3 salles de bain, avec possibilité d’aménager davantage d’espaces, et une cave voûtée avec belle hauteur sous plafond sous la totalité de la maison.
• Maison en pierre de 136 m² sur deux niveaux, 7 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain.
• Garage d’environ 100 m² et carport.
Atouts :
• Localisation en plein cœur de bourg, tous commerces, écoles et transports (bus de ville) à pied.
• Emplacement stratégique entre Caen et la mer, accessibles à vélo.
• Caractère remarquable : charme des éléments anciens, volumes généreux et belle luminosité.
• Parc arboré clos de murs, sans vis‑à‑vis, piscinable et avec résiduel constructible.
• Fort potentiel d’exploitation et trois accès distincts facilitant accueil, circulation et gestion multi‑activités.
Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter les espaces à votre projet.
Rare à la vente. Dossier complet (plans, photos, vidéos…) sur demande. Je vous accompagne 7/7 j.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733