Casa tradicional de 430m² en BIEUJAC

Maison 10 pièces, 5 chambres (possibilité 6).

Magnifique corps de ferme restauré avec goût, offrant 430 m² habitables sur un parc clos de 9 600 m² environ. Situé au calme, à 10 minutes de Langon et des accès A62 (La Réole), ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour grande famille ou un projet mixte (habitation + activité).

Points forts —
- 10 pièces dont 5 chambres (possibilité 6ᵉ).
- Suite parentale, 2 salles d’eau, 2 WC.
- Grand séjour lumineux avec insert bois.
- Cuisine extérieure aménagée.
- Salle de jeux / fitness.
- Combles aménageables / rangements.
- Ancien séchoir rénové servant d’atelier.
- Partie utilisée en local professionnel (réversible en pièces d’habitation).

Extérieurs & annexes —
- Terrain clos ~9 600 m², jardin ombragé.
- Piscine 5 x 10 m située dans un local dédié (surface totale local piscine ≈ 150 m²) avec déshumidificateur.
- Puits fonctionnel, portail automatique.

Confort & techniques —
- Chauffage par pompe à chaleur + insert bois.
- Menuiseries PVC double vitrage (oscillo-battant), volets alu.
- Fibre optique, assainissement par micro‑station, moustiquaires.

Charges & fiscalité —
- Taxe foncière : 1 965 €.

A visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 675 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 727 403