Villa de 215m² a BANDOL

Emplacement exceptionnel. À seulement quelques minutes du port et du centre de Bandol, cette propriété de charme, nichée dans un écrin de verdure paysagé de 4000 m², offre un cadre de vie d’exception, au calme absolu, sans aucune nuisance.

La nature y est omniprésente : vignes en toile de fond, pins et mûriers-platanes en majesté, jardin soigneusement dessiné et entretenu, intégralement équipé d’un système d’arrosage automatique.

Un bâti de 215 m² au sol, parfaitement entretenu, à fort potentiel.

La propriété développe un total de 215 m² de bâti au sol, répartis entre :
- Une villa principale d’environ 165 m², lumineuse et bien agencée
- Une annexe aménageable de 19 m², idéale pour un studio indépendant, un atelier ou un bureau
- Un très grand double garage de 35 m²
Et en complément, un second abri voiture pouvant également être fermé pour constituer un garage supplémentaire.

Une maison lumineuse, soigneusement entretenue.

La villa séduit par sa belle exposition et sa circulation fluide entre intérieur et extérieur. Chaque espace est pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Séjour traversant avec cheminée, ouvrant au sud sur une grande terrasse ombragée et au nord sur une vaste véranda baignée de lumière. Cuisine semi-indépendante, aménagée et équipée. Quatre chambres au calme, une salle d'eau et une salle de bain. Trois WC, un dressing, et de nombreux rangements. Bureau lumineux avec vue panoramique sur les vignes et la piscine. Possibilité de créer une cinquième chambre et une troisième salle de bain.

Des matériaux de qualité, un entretien irréprochable. Faïences de Salernes, portes en chêne massif, ferronnerie artisanale, double vitrage, climatisation réversible dans toute la maison... L’ensemble des intérieurs comme des extérieurs est entretenu avec soin.

Espaces extérieurs et prestations supplémentaires :
- Jardin paysagé avec arrosage automatique sur l’ensemble du terrain
- Grande piscine de 13x6 m ouverte sur les collines
- Buanderie, cave, cellier, abri
- Deux espaces de stationnement couverts : un double garage et un second abri voiture

Une propriété rare à Bandol, offrant calme absolu, vue sur les vignes, charme provençal, et un potentiel d’aménagement remarquable.

Plus qu’une maison, un véritable art de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 045 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emma JAHAN, Tél. : 0667789550, E-mail : emma.jahan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 918497421