Casa tradicional de 410m² en ANCELLE

Un bien rare aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou une activité touristique
À seulement 20 minutes de Gap et à 2 km du centre du village d’Ancelle, découvrez ce magnifique corps de ferme T7 entièrement rénové en 2019, implanté sur un terrain de 1 420 m².

Dans un environnement calme et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et pistes de ski.

DES VOLUMES EXCEPTIONNELS
Avec environ 247 m² habitables et près de 410 m² de surface totale au sol, cette maison séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
* Un somptueux séjour d’environ 100 m², baigné de lumière, avec cheminée et poêle à granulés Hoben
* Un WC
* Une pièce offrant la possibilité de créer une cuisine ou un espace bar
* Une cuisine / salle à manger
* Une cave voûtée pleine de charme
* Une grande chambre avec salle d’eau et WC
* Un second salon chaleureux équipé lui aussi d’un poêle à granulés Hoben

À l’étage :

* 2 belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de son WC
* Une vaste grange d’environ 165 m², actuellement en grande partie aménageable

Cette dernière constitue un véritable atout pour laisser libre cours à vos projets : création d’appartements, gîtes, chambres d’hôtes, logement indépendant, espace professionnel ou extension de l’habitation.

Grâce à plusieurs accès indépendants, les possibilités sont particulièrement nombreuses.

UN EXTÉRIEUR AUTHENTIQUE ET AGRÉABLE
Le terrain de 1 420 m² bénéficie d’une fontaine privée, apportant charme et authenticité à cette propriété.
Deux petits ateliers attenants complètent l’ensemble, avec eau et électricité.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Profitez d’un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :

École • pharmacie • crèche • médecins • centre médical • dentiste • ostéopathe • boucherie • boulangerie • supérette

Et pour les amoureux de montagne, les pistes de ski sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

✔ Rénovation complète en 2019
✔ Fibre optique
✔ Maison équipée en domotique
✔ Deux poêles à granulés Hoben
✔ Cheminée
✔ Fontaine privée
✔ Deux ateliers avec eau et électricité
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement
✔ Plusieurs accès indépendants
✔ Environnement calme
✔ Proximité immédiate du village et des stations de ski

UNBIEN COUP DE CŒUR À FORT POTENTIEL

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue charme de l’ancien, confort moderne, volumes exceptionnels et potentiel d’évolution.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire à la montagne, un projet de gîtes ou d’appartements, ou encore un bien permettant de développer une activité professionnelle, cette propriété saura s’adapter à vos ambitions.

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de ce corps de ferme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 610 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390