Casa de campo de 350m² en AMBRES

Découvrez cette magnifique propriété de caractère, issue d’un ancien corps de ferme datant du XIXe siècle, entièrement rénové et offrant environ 350 m² répartis sur deux niveaux. Cette demeure allie le charme de l’ancien, avec ses pierres apparentes, poutres et volumes généreux, au confort moderne indispensable à une vie agréable ou à un projet d’accueil touristique.

Implantée sur un vaste terrain d’environ 6 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Son potentiel est particulièrement intéressant pour un projet de gîte, chambres d’hôtes, location saisonnière ou résidence familiale de grande capacité.

Prix négociable !


Dès l’entrée, le charme de l’ancien est immédiatement perceptible. La rénovation a permis de préserver plusieurs éléments caractéristiques de la bâtisse, notamment les murs en pierre, les poutres et éléments en bois apparents, tout en apportant des prestations contemporaines.
Toiture totalement changé avec tuiles romaines ( facture disponible )
Ballon thermodynamique de 300l et les clim posés il y a 4 ans
18 panneaux photovoltaïques qui rapportent 1600€ par an
Chauffage pompe à chaleur

Les volumes généreux et la configuration sur deux niveaux permettent d’imaginer facilement différents usages. La maison peut parfaitement convenir à une grande famille recherchant de l’espace, mais également à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique.

La distribution actuelle comprend notamment :
environ
1 salon et salle à manger de 100m2
1 grande cuisine équipée de 15m2
6 chambres de 13 m² chacune
3 salles d’eau
4 WC
plusieurs espaces de vie ;
- une grande mezzanine aménagée
- un espace buanderie

de nombreux espaces de rangement ;
un grand grenier offrant encore un potentiel d’aménagement ;
des espaces permettant d’envisager différentes configurations selon le projet de l’acquéreur.

Le terrain piscinable offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dependances et animaux sur place à garder ou pas ( chevres, jars,oies, poules )
Environ 2 000 m² constructibles et terrain divisible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 590 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mira GAAD, Tél. : 0666674279, E-mail : mira.gaad@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 752123745