Villa de 225m² en AMBOISE

37400 - AMBOISE - VILLA FIN 19EME SIÈCLE - SUPERFICIE HABITABLE DE 225M2 - 6 CHAMBRES - STUDIO INDÉPENDANT - TERRAIN 11468 M2 - PISCINE CHAUFFÉE -

Venez découvrir dans un environnement boisé exceptionnel une villa de caractère de 1880, agrandie en 2000 avec une vue plongeante sur la vallée de l'Amasse, rivière qui traverse la cité royale.

La maison propose 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une vaste pièce de vie largement ouverte vers l'extérieur. En rez-de-jardin, un studio indépendant de 51 m2, directement tourné vers la piscine, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : accueil de famille ou d'amis, espace indépendant ou projet locatif.
La propriété, à l'abri des regards, séduit par son environnement préservé et la sensation rare de vivre au coeur de la nature tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses nombreux attraits.

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous la faire découvrir et organiser une visite.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :
-Un salon/salle à manger équipé d'un insert ( 50m2 ).
-Une cuisine aménagée et équipée ( 24m2 ).
-Une arrière-cuisine ( 6m2 ).
-Un dégagement ( 6,80m2 ).
-Un toilettes avec lavabo/espace buanderie ( 3m2 ).
-Une salle de bains ( 9,70m2 ).
-Une chambre ( 14,70m2 ).

Au premier étage :
-Une première chambre avec lavabo ( 11m2 ).
-Une deuxième chambre avec lavabo ( 12m2 ).
-Une troisième chambre ( 13m2 ).
-Une salle de bains ( 5m2 ).

Au deuxième étage :
-une chambre ( 10m2 ).

Au rez-de-jardin :
-Une chambre ( 40m2 )
-Une salle d'eau ( 2,7m2 ).
-Un toilettes.
-Une cuisine ( 7,4m2 ).
-Une chaufferie ( 1,88m2 ).

Concernant l'extérieur :
-Une terrasse en bois au rez-de-chaussée
-Une terrasse en bois au premier étage accessible depuis la plus grande chambre ( 20m2 ).
-Une piscine 7X3,5 chauffée.
-Une cave permettant de stocker vin et matériel.
-Un garage 1 place.
-Une serre en acier et verre.
-Local technique pour la piscine.

Informations complémentaires :
-Toiture ardoises naturelles.
-Huisseries aluminium et bois double vitrage.
-Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
-Assainissement individuel.
-Portail motorisé.
-Fibre optique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 715 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984